Paye-t-on des impôts pour une piscine semi-enterrée ?

Installer une piscine dans son jardin fait rêver plus d’un propriétaire. Mais ce projet, souvent synonyme de plaisir et de confort, soulève aussi des questions bien terre-à-terre : doit-on payer des impôts pour une piscine semi-enterrée ? Spoiler : la réponse est oui, dans la plupart des cas. Mais voyons cela de plus près.

Qu’est-ce qu’une piscine semi-enterrée ?

Avant de parler fiscalité, posons les bases. Une piscine semi-enterrée, c’est ce compromis entre la piscine hors-sol (posée sur le sol, démontable) et la piscine enterrée (plus esthétique, mais plus coûteuse et complexe à installer). Une partie est donc encastrée dans le sol, l’autre reste visible. Elle est généralement plus durable que les modèles hors-sol, tout en restant plus accessible qu’une piscine creusée.

Piscine semi-enterrée : est-elle imposable ?

La règle est simple, mais encore faut-il la connaître : toute piscine considérée comme une “construction fixe” et non démontable est imposable. Cela inclut les piscines semi-enterrées, dans la majorité des cas.

En clair, si votre piscine est :

• fixée au sol de manière durable,

• non démontable facilement sans détruire la structure,

• et qu’elle est destinée à rester en place plus de 3 mois,

…alors elle entre dans le champ d’application de la fiscalité locale.

Quels sont les impôts concernés ?

1. La taxe d’aménagement

C’est la première à laquelle on pense. Elle s’applique lors de la construction d’un équipement nécessitant une déclaration préalable ou un permis de construire. Une piscine semi-enterrée de plus de 10 m² nécessite une déclaration à la mairie, ce qui déclenche cette taxe.

💡 Son montant est calculé en fonction d’une valeur forfaitaire par mètre carré, fixée chaque année. En 2025, elle est d’environ 250 €/m² (variable selon les collectivités). Donc pour une piscine de 20 m², la note peut vite grimper.

2. La taxe foncière

Une fois votre piscine installée, elle augmente la valeur locative de votre maison. Résultat : votre taxe foncière augmente. L’administration considère que la piscine est une “dépendance bâtie” apportant un confort supplémentaire.

Cette hausse peut représenter quelques dizaines à quelques centaines d’euros par an, selon la taille de la piscine et la localisation du bien.

3. La taxe d’habitation (pour les résidences secondaires uniquement)

Depuis la réforme, les résidences principales sont exonérées. Mais si votre piscine semi-enterrée est rattachée à une résidence secondaire, elle peut impacter le montant de la taxe d’habitation.

Faut-il déclarer sa piscine semi-enterrée ?

Oui, et c’est souvent un point que les particuliers oublient. Toute construction modifiant l’aspect ou la valeur d’un bien immobilier doit être déclarée au centre des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Cette déclaration se fait via le formulaire H1 (formulaire 6650) pour les maisons individuelles.

Peut-on éviter l’impôt avec une piscine démontable ?

Certains propriétaires rusés choisissent des piscines hors-sol démontables, qu’ils montent en été et démontent en hiver. C’est une option intéressante si la piscine reste installée moins de trois mois par an et n’est pas fixée au sol. Dans ce cas, elle n’est pas considérée comme une construction permanente et donc n’est pas soumise à la taxe d’aménagement ni à l’augmentation de la taxe foncière.

Mais attention : une piscine semi-enterrée ne peut pas être démontée sans travaux. Elle reste donc bien dans le champ des impôts locaux.

Mon expérience perso : ce que j’ai appris en installant ma piscine

Quand j’ai décidé d’installer une piscine semi-enterrée dans mon jardin, j’étais loin de me douter que cela allait impacter ma fiscalité. Le pisciniste ne m’avait rien dit, et ce n’est qu’en recevant un courrier des impôts que j’ai compris l’erreur : je n’avais pas déclaré la construction. Résultat : régularisation, pénalité minime, mais surtout une taxe foncière qui a pris quelques dizaines d’euros de plus l’année suivante. Depuis, je recommande à tous mes proches de se renseigner avant les travaux !

En résumé : impôt ou pas ?

Ce qu’il faut retenir

Oui, vous paierez des impôts pour une piscine semi-enterrée, principalement sous forme de taxe d’aménagement lors de l’installation, puis d’augmentation de votre taxe foncière chaque année. Cela peut sembler contraignant, mais une piscine bien pensée peut aussi augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Avant de plonger tête la première dans les travaux, pensez à vous renseigner auprès de votre mairie et de votre centre des impôts. Une piscine, ça se prévoit aussi fiscalement !