Pourquoi investir dans l’immobilier en Corse ?

L’île de Beauté porte bien son nom. Avec ses paysages à couper le souffle, ses plages turquoise, ses montagnes escarpées et son patrimoine culturel riche, la Corse attire chaque année des milliers de visiteurs. Mais au-delà de sa carte postale, elle présente aussi un véritable potentiel pour les investisseurs immobiliers. Alors, pourquoi investir dans l’immobilier en Corse ? Voici une analyse complète, ancrée dans le réel et les opportunités du terrain.

Une demande locative boostée par le tourisme

Chaque été, la Corse devient l’un des épicentres du tourisme français et européen. Avec près de 3 millions de visiteurs par an, la demande en hébergement explose durant la haute saison. Résultat : les locations saisonnières sont très rentables, en particulier dans des villes comme Ajaccio, Porto-Vecchio, Calvi ou Bastia.

👉 Un ami propriétaire à Porto-Vecchio m’a confié qu’il couvrait une année de crédit en trois mois de location estivale. Ce genre de rendement n’est pas courant ailleurs en France.

Mais ce n’est pas seulement l’été qui compte. De plus en plus de touristes viennent hors saison (avril-juin, septembre-octobre), boostant la rentabilité annuelle. Et avec le télétravail, certains prolongent même leur séjour…

Des prix encore accessibles (dans certaines zones)

Contrairement à la Côte d’Azur ou à Paris, certaines zones de Corse offrent encore des prix au m² attractifs.

Par exemple :

• Dans l’intérieur des terres (régions de Corte ou Sartène), on peut trouver des biens à moins de 2 500 €/m²

• Sur la côte ouest, Ajaccio reste plus accessible que Porto-Vecchio ou Calvi

• À Bastia, les prix sont encore raisonnables pour une ville côtière avec un port, un aéroport et des universités

💡 Astuce : certains villages en altitude, bien reliés par la route, attirent une clientèle touristique en quête d’authenticité. Moins chers à l’achat, ils peuvent être très rentables en location saisonnière.

Une fiscalité avantageuse sur certains territoires

La Corse bénéficie d’un statut fiscal particulier, hérité de son histoire et renforcé par certaines politiques de développement local. Notamment :

• Des taux de TVA réduits (2,1 % ou 10 % sur certaines opérations)

• Des exonérations fiscales locales sur certaines zones en développement

• Des opportunités en Loi Pinel ou Denormandie sur des villes comme Bastia ou Ajaccio

Avant de se lancer, il est évidemment important de consulter un notaire ou un conseiller fiscal spécialisé, mais ces avantages peuvent améliorer considérablement le rendement net d’un investissement.

Une croissance soutenue de la valeur des biens

Entre 2018 et 2023, le marché immobilier corse a connu une croissance constante, notamment sur la côte. Cette tendance est liée à :

• L’attrait croissant pour l’île

• La rareté du foncier constructible (en raison de contraintes géographiques et réglementaires)

• La volonté de nombreux continentaux et étrangers de posséder un pied-à-terre en Corse

🔍 À noter : les biens avec vue mer ou proche de la plage se revendent en quelques semaines, parfois sans négociation.

Des contraintes… à transformer en atouts

Certes, investir en Corse comporte des spécificités :

• Certaines zones sont classées ou protégées (PATRIMONIO, Scandola, etc.)

• Les règles d’urbanisme sont parfois complexes

• Il existe une certaine réticence à l’achat par des non-Corses dans les villages les plus traditionnels

Mais en s’entourant des bons partenaires locaux (agences, architectes, notaires), ces obstacles deviennent des opportunités. Mieux : ils contribuent à limiter la concurrence et à préserver la rareté des biens.

Résidences secondaires ou projets de vie

L’investissement immobilier en Corse ne se limite pas à la rentabilité. Beaucoup de propriétaires finissent par y passer plusieurs mois par an, voire s’y installer. L’île offre :

• Un cadre de vie exceptionnel

• Des services en amélioration constante (aéroports, santé, écoles)

• Un tissu économique local de plus en plus dynamique

👉 Personnellement, j’ai croisé plusieurs familles qui ont quitté Paris pour venir s’installer dans la région d’Aléria. Moins de stress, plus de nature, et une qualité de vie incomparable.

En résumé : la Corse, un pari immobilier gagnant ?

Investir dans l’immobilier en Corse, c’est faire le choix d’un territoire à fort potentiel, porté par le tourisme, une fiscalité avantageuse, une demande locative soutenue et une rareté du foncier. Mais c’est aussi un choix de cœur, pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie unique, entre mer et montagne.

Avec une bonne préparation, un accompagnement local solide, et une stratégie alignée sur vos objectifs (location saisonnière, résidence secondaire, revente à moyen terme…), la Corse peut s’avérer être l’un des meilleurs investissements immobiliers de la décennie à venir.